2025 年 1 月 8 日星期四，美國佛羅里達州棕櫚灘花園正在建設的房屋。
扎克·貝內特 |彭博社 |蓋蒂圖片社
隨著利率進一步下降，抵押貸款再融資連續第二周大幅上漲，但這種繁榮可能即將破裂。利率現在要高得多。
根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上週住房貸款再融資申請量較前一周增加了 20%。申請量比一年前同一周增加了 183%。
符合規定的貸款餘額為 832,750 美元或以下的 30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從 6.18% 降至 6.16%，對於首付 20% 的貸款，該利率從 0.56 降至 0.54，其中包括啟動費。這是自 2024 年 9 月以來的最低利率。
MBA 副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎 (Joel Kan) 表示：“上週抵押貸款利率進一步下降，推動再融資申請又迎來了一個重要的一周，創下了自 2025 年 9 月以來最強勁的活動水平。” “較低的利率促使傳統藉款人和 VA 再融資借款人的再融資活動增加，分別增加了 29% 和 26%。再融資申請佔申請總數的 60% 以上，平均貸款規模也有所增加。”
在唐納德·特朗普總統表示他將讓抵押貸款巨頭房利美和房地美購買 2000 億美元的抵押貸款支持債券後，利率最初於前一周下降。兩週內利率僅下跌了 9 個基點，但新聞中對此的關注可能引起了巨大的反應。 30 年期固定利率同比下降 86 個基點。
購房抵押貸款申請本週增加 5%，比一年前同周增加 18%。購房者仍在應對高房價和整體經濟持續的不確定性。有更多的房屋可供出售，但儘管價格略低，但負擔能力仍然是一個主要障礙。
本週開始，利率大幅走高，因特朗普威脅徵收新關稅以及格陵蘭島緊張局勢升級，債券市場出現拋售。根據《抵押新聞日報》的另一項調查，30 年期固定利率的平均利率上升了 14 個基點。
“這與政府宣布 2000 億美元抵押貸款債券購買計劃前一天的水平相符。上次利率較高是在 12 月 23 日，”《抵押新聞日報》首席運營官馬修·格雷厄姆 (Matthew Graham) 寫道。 “鑑於這一消息，為什麼抵押貸款利率沒有表現得更好？簡單地說，市場已經在透明度允許的範圍內對該消息做出了反應。”
